Diese charmante und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 48,50 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und punktet durch ihre ruhige Lage sowie eine angenehme Hausgemeinschaft.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne, neue Küchenzeile ist bereits in der Miete enthalten und kann auf Wunsch zusätzlich durch weitere Arbeitsfläche erweitert werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m² Fläche und schönem Blick ins Grüne – ideal, um die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine bereits vorhandene Waschmaschine, die dieses attraktive Mietangebot perfekt ergänzen.

Gesucht werden ruhige und zuverlässige Mieter, die das gepflegte Umfeld und die angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Optional kann eine Garage für monatlich 80,00 € angemietet werden.

Ausstattung & Details

• ca. 48,50 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• frisch renoviert – sofort einziehen und wohlfühlen
• teilmöbliert - ideal für einen unkomplizierten Start
• neue, moderne Küchenzeile (inklusive)
• 10m² großer Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne (Balkonmöblierung nicht inkl.)
• helles Tageslichtbad mit Dusche
• kleiner, eigener Kellerraum abschließbar - für zusätzlichen Stauraum
• Waschmaschine im Keller bereits im Mietpreis enthalten
• Gaszentralheizung (48,72 kWh/m²*a)
• Garage optional für 80 € monatlich anmietbar

Die Wohnung befindet sich im Gedulderweg 148 in Sprockhövel in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Von Sprockhövel aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hattingen und Bochum sowie zur Ruhr-Universität Bochum und nach Wuppertal. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler oder Studierende besonders attraktiv.

Auch die Autobahnanbindung ist komfortabel: Die A43 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die gesamte Ruhrregion.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in ca. 2Km Entfernung. Fußläufig in 30 Minuten, mit dem Bus in 15 Minuten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Sprockhövel

st eine kleine Stadt im westlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 26.000 Einwohnern ist sie zwar nicht besonders groß, hat aber dennoch ihren ganz eigenen Charme.

Die Geschichte von Sprockhövel reicht bis ins Mittelalter zurück. Schon damals war der Ort ein wichtiger Handelsplatz für die Region und blühte dank seiner Lage an der alten Handelsstraße zwischen Köln und Dortmund auf. Heute ist Sprockhövel vor allem für seine malerischen Fachwerkhäuser und die idyllische Landschaft bekannt.

Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Flair. In den kleinen Straßen des historischen Stadtkerns kann man gemütlich bummeln und dabei die Architektur vergangener Zeiten bewundern. Aber auch moderne Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Besonders beeindruckend ist die Natur in Sprockhövel. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur spazieren gehen.

Sprockhövel ist aber auch eine Stadt, die sich um ihre Bewohner kümmert. Zahlreiche Vereine und ehrenamtliche Initiativen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf 600,00 Euro im Monat.

Nebenkosten: für eine Person 150,00 Euro (für zwei Personen: 200,00 Euro) inkl. Heizungskosten, Abschlagszahlung u.a. für Wasser, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Straßenreinigung & Grundsteuer sind in den ebenkosten enthalten.

Hinzu kommen Verbrauchskosten für Strom und Internet. Die Garagenmiete beträgt 80,00 Euro im Monat und ist nicht in der Nettokaltmiete enthalten (optional).

Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

Der Winterdienst wird von den Mietern des Hauses übernommen.

Die Kaution für dieses Mietobjekt beträgt 3 Nettokaltmieten (1.800 Euro) und ist bei Vertragsabschluss an den Vermieter zu leisten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

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