Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1997 befindet sich im 1. OG eines gepflegten 8-Parteienhauses und vereint alles, was modernes Wohnen in Witten-Herbede so begehrenswert macht: ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, eine 25 m² große Süd/West-Terrasse mit Weitblick in urbaner Lage. All dies nur wenige Meter vom Zentrum entfernt.

Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse. Eine Atmosphäre, die sofort einlädt, sich Zuhause zu fühlen.

Die Terrasse ist ein echtes Highlight. Mit ihrer optimalen Sonnenausrichtung bietet sie Raum für Entspannung, Genuss und gesellige Momente und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten nahezu mühelos nach draußen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Design zu einem harmonischen Gesamtbild.

Der Schlafbereich, durch einen modernen Raumtrenner elegant vom Wohnzimmer separiert, schafft Privatsphäre, ohne die offene Wohnidee zu unterbrechen und ist perfekt für alle, die ein großzügiges Raumgefühl zu schätzen wissen. Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser, heller Gestaltung und einer Badewanne, die für kleine Auszeiten im Alltag sorgt.

Ein Carport und der separate Kellerraum runden dieses Topangebot ab.

Die seit 2021 bestehende, zuverlässige Vermietung sowie der durchweg gepflegte Gesamtzustand des Wohnhauses unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Eine Wohnung, die nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine sichere und attraktive Anlage darstellt.

Praktisch – modern – gepflegt:

• Große 25m² Süd-West-Terrasse
• Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
• Gaszentralheizung 83,3kWh/(m²*a)
• Helle Fliesenböden
• Badezimmer mit Wanne, zeitlose helle Fliesen
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Fernsprechanlage
• Vollunterkellertes Gebäude
• Eigener Kellerraum
• Carport-Stellplatz inklusive

Hausgeld aktuell: 280,00 € / Monat

(inkl. Heizkosten & Treppenhausreinigung) Stromkosten nicht enthalten

Der Miteigentumsanteil beträgt: 91/1.000

Die Wohnung befindet sich in der Vormholzer Straße 25c und liegt im Herzen von Witten-Herbede, einem gefragten Stadtteil.
Zu Fuß sind es nur wenige Meter bis zum Zentrum von Herbede. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem und fußläufig erreichbar.

Durch die schnelle Anbindung ergeben sich ideale Wege:

• Witten Zentrum: ca. 10 Minuten mit dem Auto
• Kemnader See: nur ca. 3 km entfernt – perfekt für Freizeit, Jogging, Radfahren, Wassersport
• A43: in ebenfalls ca. 3 km erreichbar – ideale Pendleranbindung in Richtung Bochum, Dortmund, Wuppertal
• Nahversorgung und ÖPNV in unmittelbarer Nähe

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, Natur und Mobilität – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Die Immobilie ist seit 2021 vermietet.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung