Diese Eigentumswohnung ist kein Standardobjekt, sie ist ein echtes Statement für alle, die urbanes Leben lieben und dabei nicht auf Raum, Stil und Wohnqualität verzichten wollen. In zentraler, fußläufiger Lage von Witten (Breite Straße 52) erwartet Sie im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien ein Zuhause, das Geschichte und Moderne auf beeindruckende Weise verbindet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955, die Wohnung selbst wurde 2017 hochwertig und umfassend renoviert und mit viel Gespür für Qualität, Licht und Wohngefühl.

Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie. Die Wohnung entstand aus zwei ehemals separaten Wohneinheiten mit zwei Grundbüchern und bietet heute ein außergewöhnliches Raumangebot, das in dieser Lage selten ist. Zwei große Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit Ruhe und Privatsphäre, ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich: Große, bodentiefe Fenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Kamin setzt nicht nur ein optisches Highlight, sondern sorgt für gemütliche Stunden und echtes Wohlfühlambiente, vom Herbstabend bis zum Wintermorgen.

Ein weiteres Highlight: die zwei modernen Tageslichtbäder, die Komfort auf Hotelniveau bieten. Das Hauptbad begeistert mit einer Eckbadewanne für entspannte Wellness-Momente.

Das elegante En-Suite-Bad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und modere und elegante Gestaltung.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein, hier heißt es: einziehen, ankommen, genießen.

Auch an Stauraum mangelt es nicht: Vier eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Ein Gartenanteil kann nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft übernommen werden – die Pflege übernimmt der Käufer. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ein grünes Refugium mitten in der Stadt wünschen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Bonus im Alltag: Direkt gegenüber kann ein überdachter Stellplatz für nur 50 € monatlich angemietet werden – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Fazit:
Eine Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und moderner Ausstattung. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch, die das Besondere suchen und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage mit Seltenheitswert.

Lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern, wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

• Erdgeschosswohnung
• saniert in 2017
• 3-Fachverglasung
• moderner Laminatboden (1 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche und Diele)
• Fliesen in Bädern
• 2 große Schlafzimmer
• 2 Tageslichtbäder
• Eckbadewanne
• Bodentiefe Dusche
• Master Bathroom
• Durchlauferhitzer in Master Bathroom
• Teppichboden in einem der Schlafzimmer
• Kamin
• EBK inklusive
• elektrische Rollläden zur Straßenseite
• Gasetagenheizung der Marke Junkers (Baujahr 2018) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• 4 Kellerräume + Waschküche
• Optionaler Gartenanteil
• Terrassenartiger Bereich vor Wohnbereich
• Überdachter PKW-Stellplatz gegenüber anmietbar für 50Euro/Monat
• ehemals 2 Wohnungen
• Sofort bezugsfertig

Der Miteigentumsanteil beträgt: 74/1.000

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, innerstädtischer Lage von Witten, in der Breite Straße 52, und vereint urbanes Leben mit hoher Alltagsqualität. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wittener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomielandschaft ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage sowohl für Paare als auch für Familien äußerst attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Hattingen, Wuppertal, Dortmund und Herdecke. Auch für Pendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen, die Autobahnen A44, A43 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine ideale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Trotz der zentralen Lage kommen Erholung und Natur nicht zu kurz: Die Ruhr, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Ruhrtal Radwegs laden zu Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung im Grünen ein.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise Urbanität, Mobilität und Lebensqualität, perfekt für alle, die citynah wohnen und dennoch flexibel und komfortabel leben möchten.

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 2,98/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung