In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Sprockhövel, in der Goethestraße 29, befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung mit echtem Hauscharakter. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1978 umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – vergleichbar mit einem Doppelhaus.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche (inkl. Sondernuzung im DG) von ca. 146 m²und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Zwei Bäder sorgen im Alltag für Komfort. Ein besonderes Highlight ist der große Raum im Dachgeschoss, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört und mit einem kleinen WC mit Dusche ausgestattet ist – ideal als Homeoffice, Jugendzimmer, Gäste- oder Hobbybereich.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie hat einen gewissen Renovierungsbedarf, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus selbst präsentiert sich gepflegt und liegt in einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Garten, eine ruhige Lage und Entwicklungspotenzial schätzen.

Erdgeschoss

• Wohnfläche: 143,00m²
  • Barierrearm
  • Doppelverglasung
  • Rollläden
  • Endergiebedarf des Gebäudes: 170,40 kWh (m²*a)
  • Gasheizung Baujahr 1998
  • Großer Raum (Sondernutzungsrecht) im Dachgeschoss mit Bad (ca. 35m²)
  • Böden: Teppich und Fliesen
  • Bodentiefe Dusche
  • Badewanne
  • 1 Gäste WC
  • Garten
  • Einbauküche mit Elektrogeräte
  • Vollunterkellert
  • Zusätzlicher Dachboden
  • Garage

Der Miteigentumsanteil beträgt: 500/1.000

In guter Lage und im Dornröschenschlaf liegend, bietet diese renovierungsbedürftige Wohnung mit Doppehauscharakter ein außergewöhnliches Potenzial für eine stilvolle und individuelle Neugestaltung

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in Sprockhövel, in der Goethestraße 29, einer ruhigen und beliebten Wohnstraße in gewachsener Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein hohes Maß an Wohnqualität aus – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und ein sicheres Wohnumfeld legen.

Sprockhövel verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen ein.

Die Goethestraße bietet eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und Nähe zum urbanen Leben. Gleichzeitig sind die Städte Hattingen, Wuppertal, Bochum, Witten und Essen über die regionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Diese Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine nachhaltige Wertstabilität – eine der gefragtesten Wohnlagen Sprockhövels.

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 2,38/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Die Übergabe der Immobilie kann schnellstmöglich und nach Absprache erfolgen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung